Thị trường căn hộ TP HCM khan hiếm nguồn cung mới trong quý đầu năm

Thị trường bất động sản TP HCM tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới khi chỉ có duy nhất một dự án được chấp thuận đầu tư trong quý I năm nay. Thông tin này được ông Vũ Anh Dũng, Phó trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng), công bố tại buổi họp báo về tình hình kinh tế – xã hội của thành phố. Dự án được phê duyệt là một tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Cừ, Quận 5.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung không phải là mới. Trong hai năm qua, số lượng dự án chung cư được chấp thuận đầu tư tại TP HCM rất hạn chế, chỉ có hai dự án vào năm 2022 và 2023. Việc chỉ một dự án được cấp phép trong ba tháng đầu năm nay cho thấy rõ sự tiếp diễn của tình trạng này, gây thêm áp lực lên thị trường nhà ở vốn đã căng thẳng.

Khó khăn về pháp lý làm chậm quá trình phê duyệt dự án

Không chỉ thiếu dự án mới, TP HCM còn không có dự án nhà ở mới nào được giao đất trong quý vừa qua. Điều này càng làm trầm trọng thêm tình hình khan hiếm nguồn cung. Các dự án muốn mở bán thì có, nhưng lại chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định hiện hành.

Sở Xây dựng cho biết, có hai hồ sơ xin thông báo đủ điều kiện huy động vốn trong hai tháng đầu năm nhưng đều không đạt yêu cầu. Thực tế, vẫn có sản phẩm nhà ở được chào bán trên thị trường, nhưng đó đều là những dự án đã được thông báo đủ điều kiện bán trước đó.

Yếu tố pháp lý đang là rào cản lớn nhất đối với nguồn cung bất động sản. Nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng lại vướng mắc về nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch hoặc thiếu pháp lý về nguồn gốc đất. Điều này khiến các dự án không đủ điều kiện huy động vốn và không thể triển khai.

Dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản

Mặc dù nguồn cung nhà ở còn hạn chế, thị trường bất động sản TP HCM vẫn ghi nhận những dấu hiệu phục hồi. Theo số liệu từ Cục Thống kê TP HCM, doanh thu kinh doanh bất động sản trong hai tháng đầu năm 2024 ước đạt 42.300 tỷ đồng. Các hãng dịch vụ cũng đưa ra dự báo về sự cải thiện của thị trường trong năm nay, đặc biệt là ở phân khúc cho thuê khu công nghiệp và văn phòng.

Tuy nhiên, thị trường nhà ở vẫn còn nhiều thách thức, đặc biệt là về nguồn cung. Việc giải quyết các vướng mắc pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các dự án mới được phê duyệt là rất cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân thành phố.

Tính đến cuối năm 2023, TP HCM đã giải quyết được 52 kiến nghị vướng mắc liên quan đến các dự án nhà ở, đạt 27,5% kế hoạch. Mặc dù có những nỗ lực đáng ghi nhận, vẫn còn rất nhiều việc phải làm để tháo gỡ các khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Anh Kỳ